BIM Manager presentando modelo 3D coordinado de edificio a equipo de desarrolladora inmobiliaria
Implementación BIM Corporativa

Un BIM Manager se muda a tu ciudad por 3 meses para construir tu centro de inteligencia BIM.

No importa si tu equipo nunca abrió Revit. La herramienta se aprende adentro del proyecto. Lo que no se aprende solo es la metodología. El BIM te lo vendieron como renders lindos y planos más rápido: es otra cosa. Es el gemelo digital de tu edificio, el tablero de control para decidir los millones antes de gastarlos en obra. Modelamos tu proyecto real juntos con ISO 19650, RIBA, Lean y BIMGRID™, dejamos el template, los manuales y el sistema corriendo. Cuando me voy, esa capacidad queda in-house para siempre. Y cuando el BIM está corriendo, arranca la etapa dos: integrar IA en el flujo operativo de toda tu empresa.

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Inversión a consultar · 12 semanas · 1 cliente por trimestre
El verdadero problema

Cada proyecto nuevo es un gasto BIM nuevo.

Hoy dependés de proveedores externos cobrando por proyecto. Cuando llegue el próximo edificio, vas a pagar todo de cero otra vez. Tu equipo nunca incorpora la capacidad. La curva de aprendizaje se la lleva el proveedor cuando se va.

90%

Fuera de tiempo, costo y especificación

Sin coordinación BIM real, los conflictos llegan a obra. Cada interferencia detectada en terreno cuesta 5 a 10 veces más que detectada en el modelo.

USD/m²

Pagás cada proyecto por separado

Con un proveedor BIM externo, pagás por metro cuadrado en cada edificio nuevo. La inversión nunca se capitaliza dentro de tu organización.

0

Capacidad BIM in-house

Tu equipo interno no incorpora el método. No hay manuales, no hay templates, no hay continuidad. El conocimiento se va con el proveedor.

Lo que estás contratando

No contratás un servicio. Contratás una mudanza.

Franco Srebernic, fundador de BIMARG, se muda a tu ciudad por 3 meses para trabajar embedded con tu equipo. Modelando tu proyecto real, capacitando en paralelo, dejando los manuales escritos. Es la única forma real de transferir el método: estando ahí, todos los días.

33

Años de conocimiento condensados

13 años de experiencia propia construyendo y depurando el método más 20 años acumulados de cuatro academias internacionales: cursos, diplomados, certificaciones. Todo destilado en el template y los manuales que te quedan.

3

Meses presenciales en tu oficina

No es Zoom. Es un BIM Manager senior trabajando junto a tu equipo, en tu oficina, sobre tu proyecto. Resolviendo cómo coordinar disciplinas, cómo gestionar la información, cómo aplicar ISO 19650 en serio. Las consultas se responden en el momento, no en 48 horas.

1

Proyecto real, no un caso de estudio

Trabajamos sobre el edificio que ya tenés en cartera. Lo que ibas a pagar por terciarizar el modelo, lo invertís acá. Salís con el proyecto modelado, la documentación lista y el sistema instalado.

12 semanas, 3 fases

Trabajamos sobre tu proyecto real. Modelando, coordinando, capacitando.

No es un curso. Es una implementación productiva. Cada semana modelamos junto a tu equipo, dejamos manuales escritos, grabamos las sesiones para onboarding futuro y avanzamos sobre el edificio que ya tenés en proyecto.

Fase 01

Fundamentos y estructura

SEMANAS 1 A 4
  • Concepto BIM, BMO y roles. Metodología BIMGRID™, matriz de niveles y sistemas, templates
  • Setup del proyecto: Datum, database, escenarios y links
  • Linking estratégico, plantas típicas, expedientes
  • Masters: documentación, cross check, integración CAD
Fase 02

Coordinación y trazabilidad

SEMANAS 5 A 8
  • Speckle, Lumion, Notion, ClickUp para trabajo colaborativo
  • Comunicación con asesores: DWF y Design Review
  • Manufactura, tectonicidad, seguimiento de avance, certificación por room
  • Navisworks: clash detection, sets, reportes, solución
Fase 03

Gestión BMO y aplicación

SEMANAS 9 A 12
  • Gestión del cambio, mantenimiento del template, simulación de entrega
  • Aplicación al proyecto: setup definitivo, división sectorial, modelado
  • Expedientes, primer clash detection en producción, ciclo markup
  • Entrega de manuales, plan de continuidad, revisión de roles
Qué te llevás

El sistema completo. Para siempre.

No es una capacitación que se evapora. Es infraestructura productiva instalada en tu organización: template, librería, manuales y equipo capacitado. Para el próximo edificio, ya no nos necesitás.

Template BIM 15 pisos

El "Santo Grial". 13 años de experiencia propia más 20 años acumulados de cuatro academias internacionales. 22 sistemas, 20 niveles, miles de links y referencias ya creadas. Listo para recibir tu próximo proyecto.

Librería de familias estandarizada

Carpinterías, sanitarios, mobiliario, equipos eléctricos. Cada familia con nivel de detalle ejecutable y requerimientos de información (LOIN, ISO 7817), parámetros compartidos coordinados con planillas y etiquetas.

Manuales y wiki paso a paso

Cómo se modela cada elemento, en qué orden, con qué view template. Cómo se nombran las familias. Cómo se documenta. Todo escrito y grabado en video. Onboarding listo para próximos modeladores.

Flujo de trabajo Lean

Filosofía Kaizen aplicada a producción BIM. Cadena de montaje: muros, revoques, carpintería, instalaciones, en orden. Cada proyecto es mejor y más rápido que el anterior.

Modelado completo de tu proyecto

Arquitectura, estructura, MEP. Documentación ejecutiva: plantas, cortes, vistas 3D, planillas, cómputos métricos. Lo que pagarías por terciarizar, ya viene incluido. Y si el proyecto necesita diseño y cálculo de ingenierías (EST, SAN, AGUA, GAS, ELE, CLIMA, FP, ILU), también lo cubrimos: un equipo, un modelo federado.

Clash detection en Navisworks

Cada interferencia detectada antes de obra es plata que no se va a perder. Reportes, sets, escenarios. Tu próximo edificio llega a terreno sin sorpresas.

Caso real · En curso

JNT nos contrató por 3 meses. Renovó por 3 más.

JNT es una desarrolladora de Buenos Aires con cartera de edificios en CABA. Hicimos la implementación BIM sobre sus proyectos reales y, al terminar, extendieron el contrato: BIMARG quedó embedded como forward deployed engineer para rediseñar el flujo operativo completo de la empresa, con IA integrada en el día a día.

BIM

Sistema instalado y produciendo

Equipo modelando bajo BIMGRID™ sobre edificios reales de la cartera. El cómputo sale del modelo, no de la polilínea. Nadie del equipo había usado Revit antes de arrancar: aprendieron desde cero adentro del proyecto.

APP

Software a medida sobre el modelo

Plataforma de terminaciones y compras construida para su operación, con el modelo BIM como fuente única: las cantidades salen del modelo y se matchean en cada instancia del circuito de compras, del presupuesto inicial a la licitación y la orden de compra, con conciliación contra Lebane, su sistema de gestión. Comparativa de cotizaciones en tres orígenes con tipo de cambio congelado, cronograma de compras multiproyecto y exportables listos para operar.

+3

Meses de renovación como FDE

Apenas terminó la etapa BIM, JNT renovó para la etapa dos: auditoría del sistema completo y construcción del cerebro operativo con IA. Reuniones transcriptas, decisiones trazables, compras y cómputos conectados, toda la información de la empresa consultable en segundos.

Después del BIM

La implementación BIM es la etapa uno.

El modelo resuelve la documentación y la coordinación. Pero el cuello de botella real de una desarrolladora es el flujo de información y decisiones. La etapa dos trabaja sobre eso, con las metodologías que usamos en producción. Pasá el mouse o tocá cada tarjeta.

Método Cadena Crítica Ver qué es

Planificar por el recurso que limita

El cronograma se arma alrededor del recurso que limita la obra, con buffers administrados en vez de fechas infladas tarea por tarea. Deja de ser un dibujo para la carpeta y te dice dónde poner la presión cada semana.

Método Last Planner System Ver qué es

Compromisos de los que ejecutan

Los compromisos semanales los asumen los que ejecutan, no los que dibujan el Gantt. Las restricciones se liberan antes de que frenen la obra y el cumplimiento del plan se mide todas las semanas.

Método Lean Construction Ver qué es

Eliminar desperdicio, mejorar cada ciclo

Esperas, retrabajos, documentación que nadie usa: cada proceso se revisa para que agregue valor y no volumen. Su motor es el Kaizen, la mejora continua: lo que falló esta semana se corrige en el proceso para que no se repita.

Norma ISO 19650 Ver qué es

Gestión de información

El estándar internacional para gestionar la información de un proyecto de construcción: quién produce qué, cuándo y con qué requerimiento, con trazabilidad de la prefactibilidad a la entrega.

Marco RIBA Plan of Work Ver qué es

El proyecto ordenado en fases

El marco británico que ordena el proyecto en fases claras, de la definición estratégica a la operación. Cada fase tiene entregables definidos y decisiones que no se pisan entre sí.

Cerebro operativo con IA

Notion como base de conocimiento única y Claude como capa de consulta. Reuniones transcriptas automáticamente, decisiones trazables, compras y cómputos conectados al modelo. Tu empresa consulta su propia historia en segundos, en vez de reconstruirla cada vez. Es lo que estamos construyendo hoy, en producción, con nuestro primer cliente de implementación.

Notion Claude
Alcance de la etapa dos

Mejoramos los procesos de forma integral. En todas las áreas. Con IA.

No optimizamos un sector aislado: rediseñamos el flujo completo de la desarrolladora e integramos inteligencia artificial donde agrega valor real. Estos son los módulos y áreas de gestión que trabajamos en producción, conectados al modelo BIM y a la base de conocimiento de tu empresa.

Inversión

El modelado de tu edificio ya justifica la inversión. El sistema te queda de regalo.

Si terciarizaras el modelo BIM completo de un edificio de 6.000 m², pagarías entre USD 70.000 y 100.000 a precio de mercado. Acá esa inversión incluye el edificio modelado igual, más todo el sistema instalado para los próximos. La propuesta se arma a medida de tu cartera: coordinemos una reunión y la definimos juntos.

Implementación corporativa
A consultar
Propuesta a medida de tu cartera de proyectos · Anticipo + cuotas a mes vencido
Duración total12 semanas
Cupo1 cliente por trimestre
ModalidadPresencial + remoto

Con 10 a 15 conflictos detectados antes de obra, la implementación se paga sola. Y el template, las familias, los manuales y la capacidad BIM de tu equipo te quedan para todos los proyectos siguientes. No es un gasto recurrente: es la última vez que vas a pagar BIM por proyecto.

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Preguntas frecuentes

Lo que siempre preguntan.

¿Cómo funciona la mudanza? ¿Quién paga el alojamiento?

El alojamiento corre por cuenta de BIMARG, ya está incluido en el precio de la implementación. Yo me ocupo del Airbnb y del traslado. Tu única responsabilidad es preparar un escritorio en tu oficina y los accesos al proyecto. Los primeros dos meses son full presencial; el tercero combina presencial con remoto a medida que tu equipo va tomando autonomía.

¿Qué tiene que saber mi equipo antes de arrancar?

Nada. En serio: en nuestra última implementación nadie del equipo había usado Revit y aprendieron desde cero adentro del proyecto. En tres meses el equipo modeló tres edificios reales de la cartera. La herramienta se aprende trabajando sobre tu proyecto, no en un curso abstracto. Lo que nosotros traemos es lo que no se aprende solo: ISO 19650, RIBA Plan of Work, Lean Construction, BIMGRID™, gestión de información, coordinación entre disciplinas, clash detection y flujos de aprobación.

¿Qué pasa después de las 12 semanas?

Te queda el template, la librería de familias, los manuales escritos, los videos de cada sesión y un equipo capacitado. Las últimas semanas son práctica supervisada sobre un segundo proyecto, donde tu equipo modela y nosotros asistimos en remoto. Para tu siguiente edificio, ya no nos necesitás. Si querés consultoría adicional, está disponible a USD 50 por hora BNA.

¿Y las licencias de Revit y Navisworks?

No están incluidas. Tu organización paga sus propias licencias de Autodesk. La ventaja de BIMGRID es que NO requiere ACC (Autodesk Construction Cloud), que sale más de USD 3.600 por usuario por año. Trabajamos con archivos federados locales, lo que reduce drásticamente el costo de licenciamiento. Speckle (USD 250/año por workspace) sí lo recomendamos para colaboración con asesores.

¿Sirve para cualquier tamaño de proyecto?

El template viene preparado para edificios de hasta 15 pisos. Si tu próximo proyecto es más grande, lo escalamos. La metodología es la misma para una casa de 200 m² que para un edificio de 12.000 m²: niveles, sistemas, partes y ensambles. Lo que cambia es la cantidad de archivos.

¿Qué es un forward deployed engineer?

Es un ingeniero que trabaja embedded adentro de tu empresa, no un consultor externo que recomienda desde afuera. Se sienta con tu equipo, usa tus sistemas, entiende tu operación real y construye las soluciones ahí mismo: software a medida, flujos de trabajo, automatizaciones e IA sobre tus problemas concretos. Es la modalidad de la etapa dos: contratos de 3 meses donde BIMARG trabaja sobre el flujo operativo completo, ya no solo sobre el modelo. Cadena Crítica, Last Planner, gestión de información y el cerebro operativo con Notion y Claude. Nuestro primer cliente de implementación renovó bajo esta modalidad apenas terminó la etapa BIM.

¿Cómo coordinamos los días?

Días a convenir según la dinámica de tu oficina. Hay clientes que prefieren cuatro medios turnos por semana, otros prefieren jornadas completas concentradas. Lo definimos en el diagnóstico inicial. Las cuotas 5 y 6 son remotas, así que las últimas ocho semanas no requieren mi presencia física.

La próxima implementación arranca en diciembre.

Hay un solo cliente por trimestre. Si querés ese cupo, agendá un diagnóstico esta semana. Sin compromiso, te paso el plan de las 12 semanas adaptado a tu próximo edificio.

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